Cảnh báo chiêu trò lừa đảo bán đất rẫy phân lô của chị X ở Buôn Hồ

Chiêu trò trong toàn bộ quy trình giao dịch và cách chị X đang dẫn dắt đàn bò kém hiểu biết, nói thẳng ra là mù thông tin, kiến thức và đặt biệt là tham lam trong việc bán đất rẫy phân lô.

Trong inbox chat giữa chị X và khách thì đã thấy ngay rủi ro đầu tiên bằng câu “Không cần đi nếu không có thời gian”, đây là câu cực kỳ nguy hiểm mà chị X cố tình giăng ra để lùa gà, chị cố tình khuyến khích khách mua từ xa để giảm bước đi xem đất, kiểm chứng thực tế. Nhưng trong BĐS nếu không đi xem đồng nghĩa khách đang mua mù. Đất không phải là 1 món hàng online là có thể đi mua kiểu này, câu “Ủy quyền cho bên chị làm thủ tục”, nghe thì tiện, nhưng phải hiểu rõ rủi ro ở chỗ khách không trực tiếp ký mua bán, bên chị X sẽ kiểm soát toàn bộ quy trình, còn khách chỉ là người ký “giấy ủy quyền". Và đặc biệt chị X cố tình che giấu điểm thiếu khi không nói rõ ủy quyền nội dung gì? phạm vi đến đâu? ai là bên nhận ủy quyền? đây là blind trust (tin mù)

Về quy trình “đơn giản & nhanh gọn” khi mua đất của chị X thì chỉ cần chọn lô → đặt cọc → gửi CCCD → sang tên, nghe rất mượt, nhưng lại thiếu bước quan trọng là check quy hoạch chính thức (không phải app), xác minh chủ đất, kiểm tra tranh chấp, kiểm tra điều kiện tách thửa, đây là chiêu rút ngắn quy trình để tăng tốc chốt mà chị X luôn áp dụng trong mọi cuộc trao đổi qua inbox chat Zalo.

Chị X nói chỉ cần “Check quy hoạch trên app Guland”, đây là cái bẫy phổ biến của bọn LÙA GÀ, ĐÀO LỬA CHUYÊN NGHIỆP NHƯ CHỊ X dùng, vì sự thật app chỉ tham khảo, không có giá trị pháp lý. Còn nếu là 1 người bán có tâm, bán đúng thì sẽ nhắc khách phải check tại phòng TNMT hoặc UBND. Còn nếu chỉ dựa app thì tức là khách sẽ gặp rủi ro hiểu sai quy hoạch.

Về câu “Buôn Hồ lên thành phố”, đây là câu đánh vào kỳ vọng tăng giá vì thực tế “lên thành phố” khác hoàn toàn giá đất tăng ngay. Thực tế Buôn Hồ hiện là thị xã, có định hướng phát triển đô thị, nâng cấp hạ tầng. Nhưng chưa có quyết định chính thức lên thành phố, chưa có timeline rõ ràng. Điều quan trọng là Việt Nam rất nhiều nơi “đang lên thành phố” nhưng kéo dài 10-20 năm hoặc không xảy ra ,đây là chiêu future selling (bán tương lai) mà chị X vẽ ra để ru ngủ đàn bò tham lam. Và đặc biệt quan trọng là lên thành phố KHÔNG đồng nghĩa đất mua ở đó sẽ tăng mạnh, đất rẫy chị X rao bán sẽ thành đất ở.

Về việc “Đặt cọc 35 triệu”, trong khi khách chưa đi xem, chưa kiểm tra pháp lý kỹ, nhưng đã được hướng tới chuyển tiền trước, đây là: high-risk step. “Gửi vị trí + sổ + hình” nhìn thì có vẻ minh bạch, nhưng không đảm bảo đúng vị trí thật, đúng lô khách mua, không dính quy hoạch, đây là visual trust (tin bằng hình). Và rất nhiều khách đã bị dính bẫy này của chị X, khi đến xem trực tiếp thì vỡ mộng, muốn đòi lại cọc nhưng tiền đã vào túi con đào lửa Vũ Phương Thanh rồi dễ gì nó nhả ra, chưa kể chị X còn lên tus chửi khách....chị X cố tình đang đánh vào lòng tham cũng như sự kém hiểu biết của đàn bò, hối thúc “mua sớm trước khi lên TP → ăn sóng” nhưng thực tế nếu khách mua thì đang mua hiện tại và chịu rủi ro hiện tại. Trong ngành BĐS mà cách thức giao dịch càng“đơn giản – nhanh gọn” thì càng rủi ro cao. Và loại lùa gà, đào lửa như chị X lại rất thích dùng cách này.